找转让店铺需要注意什么手续 接手一个转让的店铺需要注意什么

最近有位老板非常郁闷,因为他交的1万块租店定金拿不回来了,这究竟是怎么回事呢?事情经过如下:

当时这位老板看上了一个店铺,该店铺的租金和转让费都在他的预算之内,所以很满意,于是就马上付了一万块的定金。但是,到了第二天要去签合同的时候他才傻眼了,原来自己看中的这间店铺是学校的铺子,上一个商家也是从二房东手中租过来的。该店铺的租期合同是明年4月份到期,而合同到期后,二房东能否得到续签仍是个未知数!

这就是此事的风险所在!万一,二房东无法从学校方得到续签资格,那这位老板和二房东的租赁协议也就无效,到合同结束为止只剩几个月的时间,在短时间内要承担巨大的风险,让这位老板望而却步,提出“不愿意租了”,但是对方却表示自己并没有任何过错,所以不愿意退还定金。

很明显,在店铺租赁合同中,租赁期限是一个十分关键的信息,此事之中,对方并没有告知这位老板这个重要信息,于情于理,要求退还定金都是应该的。

在接手店铺的时候,“陷阱”其实很多,稍有不慎,就可能掉进坑里。像上述案例中被坑定金可能还是小的,有的会被骗加盟费,甚至接手之后才发现店铺无法正常营业,如店铺要被房东回收、店铺无法经营某类生意等等……很多情况都会让准备接手转让店铺的老板血本无归。

其实,很多问题都出现在【接手店铺】的流程上,如果按正确的流程接手转让店铺,90%以上的问题都能合理规避掉。下面跟房发现小编来看看吧!

参考流程

第一步:当对店铺的基本考察都已经结束且你还比较满意的情况下,如果转让对方不是房东,一定要要求他出示他和房东的租赁协议,租赁协议要看什么?看以下几个关键点:

1、是否有转让和转租的权利。如果对方没有,是不能转租出去的;

2、租金和租金的涨幅条款。涨幅条款可评估之后的房租涨价情况;

3、合同期限和续租条款;

如果对方不愿意出示,也不必看全部的租赁协议,只看以上几个条款内容就好,特别是第一条和第三条。

第二步:如果和转让的商家达成一致了,就要见房东。如果对方拒绝,那这个店铺也不能接手。不然,以后的麻烦可能就会越来越多。为什么一定要见房东呢?

因为合同要和房东签,所有事项都要和房东一一核对,如房租、合同几年签、能否办理营业执照等等。

第三步:和房东见面后,没什么问题的话就差不多了。就可以支付转让费给转让商家了,同时与他签订转让协议。

这里要注意,要让对方注销营业执照,营业执照的注销需要一段时间,所以你可要求留点尾款,注销后付清。

注意:在第二步流程的时候,对方商家在你没有支付转让费的时候,可能不会愿意带你见房东,这也可以理解。因为对方可能怕你和房东直接联系,跳过他,他就无法得到转让费。

这里可以参考一个做法,就是先给对方意向金,同意签订意向金协议里约定,一旦和房东谈不拢,意向金需要退还,谈拢的话,就接手店铺。